城东安琪儿、之江核心宅地挂牌 下月15日地价将“突破”？

住在杭州网10月16日讯（记者 魏盼）今日，杭州全面取消限价政策后的首批住宅用地挂牌。

该批宅地共计两宗，且均为主城核心宅地，分别出自城东安琪儿板块、之江板块，预计于11月15日出让。

没有价格上限的束缚，房地产市场中的各个项目将依据其地理位置、产品品质、市场需求等多方面因素进行自主定价，从而使得市场呈现出更加多元化的竞争格局。

倒推回土地市场，房企对于地块的最高授权价也会有更大的差距，换句话说，接下来的土地出让或更精彩，而城市核心地块也有望让“突破”成为接下来杭州土地市场的关键词。

城东安琪儿地块或突破板块价格天花板

其一，地价突破。截止目前，城东新城运河湾板块已出让2宗宅地，最高成交楼面价为滨江·翡翠嘉运府的36240元/㎡，最近成交的滨江·翡翠锦和府为35524元/㎡。

城东新城此次出让的安琪儿宅地位于板块西北翼，北侧一线临运河，可享180°环幕京杭运河景观，相比滨江·翡翠嘉运府视野更佳。

此次新地挂牌，起价29918元/㎡。开放限价将进一步激发房企拿地积极性，尤其是品牌溢价能力和产品能力强的房企提供了更多操盘空间，地价有望攀上新高，或将打破城东新城世茂·钱塘天誉36461元/㎡的单价地王纪录。

地块位置图（来源 决策通）

其二，售价突破。此前城东新城运河湾板块新房限价为46500元/㎡。而一路之隔的华家池板块二手房成交价早已将其甩开过万的价差，滨江·华家池二手成交均价约7.5万元/㎡，绿地华家池印与世茂天宸约5.5-6.5万元/㎡，一二手价格倒挂明显，因此滨江·翡翠嘉运府两开两罄，最低中签率仅14.47%。

随着限价的放开，作为市中心优质改善板块之一，城东新城运河湾新房售价毫无疑问将上涨，与周边二手房价逐渐拉平甚至超越。

之江核心区域时隔两年再出地

这是之江核心区域（彩虹快速路以北，长深高速以东）时隔两年后再一次出地。上一宗地块还是成交于2022年9月的云启之江项目。

而此番挂牌的这宗地块在今年4月刚刚“商改住”就引来极大关注度，最主要的原因就在于其优越的地段和齐全的周边配套。

地块位置图（来源 决策通）

地块处于之江核心区最中间部分，也占全了目前之江板块的最优配套。地块西南面隔路即为集结浙江图书馆之江馆、浙江省博物馆之江馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江文学馆和之江文化中心公共服务中心五大文化配套设施的之江文化中心；向北500米则为之江银泰；往西一公里左右为求是（之江）二小和之江第一中学；往南600米可乘坐地铁6号线之浦路，2公里内还有浙一医院之江院区。

除此之外，地块本身体量适中，地块出让面积34895㎡，容积率2.2，计容面积76769㎡，起价154099万元，折合楼面起价20073元/㎡。

可以预见的是，这宗全方位优质宅地将引来多家房企争夺。

取消限价后，杭州未来的新房售价预计将更多地依赖于市场供需关系来决定，这标志着杭州房地产市场即将迈入一个更加分化的新阶段。

此举不仅为开发商提供了更大的定价自主权，同时也为购房者提供了更多的选择和比较空间。然而，这也意味着房地产市场中的竞争将更加激烈，房企需要更加注重产品品质和服务质量，有利于杭州整体房地产产品回归以及提升。